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新时代开启了一种新模式。在共享经济席卷中国的大趋势下，互联网巨头纷纷布局闲置的资源市场。闲置物品包括淘宝闲置鱼和58轮。在线汽车预订领域包括滴滴快的和神州租车。在闲置住房领域，不仅Airbnb、Toujia、Woodbird short rent、Piggy等短租平台率先涉足市场，太田携程、团购老手美团等房地产大亨也纷纷加盟。市场正在蓬勃发展。然而，闲置住房经济的黄金时代真的到来了吗？繁荣景象下还有其他秘密吗？
闲置房屋共享经济的黄金时代即将到来？
众所周知，要衡量行业是否具备起飞和发展的资格，我们主要考虑的是商品、平台和用户三个因素是否有质的突破。通过闲置房屋、短租平台、房东和房客三个端口，我们可以深入分析网上短租市场是否具有爆发力。
(1)商品方面:数百万蓝海市场出现在线短租
首先，就闲置住房数量而言，人均购买力大幅提高，人均住房购买量大幅增加。许多人在一个城市或几个城市拥有两栋甚至更多的房子，而人口流动加快，导致城市闲置房屋的比例增加。根据国家审计署2016年发布的数据，中国有近7000万闲置住房资源，其中空住房面积达到10亿，无人居住的闲置住房问题变得非常普遍。
根据图表整体测算可知，目前中国一、二线城市入住率高于三、四线城市，一线城市房屋空置率为22%，二线城市24%，三线城市26%，未来空置率还会持续增长。随着经济、社会因素的变化，可供消费者进行二次出租的潜在房产资源，与之前相比极度丰富。根据图表的总体计算，中国一线和二线城市的入住率高于三线和四线城市。一线城市住房空入住率为22%，二线城市为24%，三线城市为26%，未来空入住率将继续提高。随着经济和社会因素的变化，可供消费者第二次租赁的潜在房地产资源比以前极其丰富。
(2)短租平台促进交易，加速网上短租蓝海潜力
随着互联网技术的进步和网上购物的普及，个人可以很容易地用手指“动手”购买各种购物应用。家庭住宿应用也出现在短期租赁领域。通过界面优化、交互设计、地图索引等，帮助用户进行远程家居预订。此外，以Airbnb、Tucker、Woodbird short rent、Piggy short rent等为主导的国内在线短租平台。关注应用功能的优化和创新。每个平台都有自己的优势。例如，塔克主要面向商务旅行市场，提供酒店式住宿。因此，其指南页面被设计为商业性的，其活动主要是“特价+全额降价”。木鸟短租是针对家庭团体的。它的外观主要是暖色。主要提供两室、三室和四室住宿，方便用户预订。
(3)旅游消费升级，住宿需求大于供给
根据一项调查，上海93.3%的受访者在过去一年中经历过旅游，其中65.8%的人一年去过几次，平均每月一次，平均每周一次。同期，据艾瑞咨询(iResearch)进行的调查显示，2016年旅游景点的游客数量将会增加，每六个月一次旅游景点的游客比例将会下降，每月一次和每周一次旅游景点的游客数量将会增加，每月旅游次数将会增加4.2%。游客旅游的愿望和频率增加了，消费水平提高了，免费游客的数量也不断增加。因此，人们的住宿需求向个性化和多样化方向增长。然而，由于设施过于标准化和市场规模有限，酒店无法满足当前住宿市场的需求。因此，短租作为一种新的居住模式，因其不规范、规模庞大而受到越来越多的人的认可。
总的来说，网上短期租赁市场已经经历了五年的网上过程。这三项要求已经基本得到满足，而且规模相当大，预计将迎来上亿人的黄金时代。
短期租金窒息喉咙痛:缺乏信任机制
在这种有利形势的背后，仍然存在产品质量参差不齐、网上短租用户意识有限等问题。这些问题最终是由于不完善的社会信任机制和缺乏对用户消费过程的监督。因此，诸如居家安全和卫生等非法事件给房东或房客造成了损失，这反过来又极大地阻碍了网上短租的发展。
罗马不是一天建成的。建立完善的社会信任机制需要很长时间。然而，短期租赁行业的时间不多了。要突破目前的瓶颈，可以从自身的中介属性入手，完善平台的信任机制，增强用户的自我约束。
首先，我们应该加强调解。对于资产重、质量要求高的短租等交易领域，短租企业需要加大对交易环节的深度干预，提供质量检测，以赢得用户的心。例如，除C2C交易模式外，伍德伯德(Woodbird)短租还在秦皇岛等旅游城市专门推出了四木房屋。“四木”代表该招待所已达到四星级酒店的标准，并为房客提供信任的认可。
第二，取消平台调解，开放个人社会关系链建设。游客和居民自然具有社会属性。该平台可以创建社会关系链，如房东和房客的地理位置和共同利益。同时，可以充分发挥房东的本地服务功能，为租户提供餐饮、交通、预订等服务。例如，Airbnb的Trips包括生活体验和景点策略，Woodbird short rent创建了一个包含房东故事、房客故事和旅游策略的发现部分，充分发挥房东和房客群体的主动性，使他们能够形成更加加密和不可分割的互动，进而创造社区效果。
从表面上看，基于个人间社会关系链的方式会削弱平台的中介作用，增强用户的主导地位，但相反，这种方式对提高用户的粘性有明显的效果。
总之，互联网巨头的进入，房地产大亨的进入，以及老在线玩家以低价占领堡垒都是针对这数千亿块蛋糕的。然而，就目前而言，瓶颈是众所周知的，各种公司纷纷开始行动。在未来，谁能最迅速地提供信任支持，谁就能抓住第一个机会，谁就能从垂直市场上取得突破！
作者:隔壁是红色的
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