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今天演播室的嘉宾是北京广普房地产服务集团文化旅游部主任刘彩，他带我们来到美丽的西双版纳，向我们展示了对万达西双版纳国际度假村的详细了解。
旅游房地产依托周边丰富的旅游资源，集旅游、休闲、度假、生活于一体，越来越受到大家的欢迎。随着人们生活水平的提高，人们希望能享受到更好的自然景观和建筑景观。同时，他们也希望自己购买的旅游房地产能够具有完美的功能匹配和较高的投资价值。
我们也和旅游房地产有很多联系，比如海南省的三亚和海口。云南大理、丽江和西双版纳；山东省青岛市威海市；我们周围还有一些地方，如秦皇岛、野三坡、五岳寨、平山、文塘等，都有旅游地产。
主持人:今天旅游房地产与以前相比发生了什么变化？
刘总:现在的旅游房地产和以前不一样了。房地产开发已经从单纯的旅游房地产转向文化旅游房地产，即文化、旅游和房地产的结合。核心是文化旅游，而不是房地产。当前的文化旅游有三个特点:一是人们的意识形态从普通旅游转变为深度旅游和体验旅游；第二，有两种对流，国内外对流，即高层人士出国，国内中产阶级选择国内旅游；第三，有三个不同的需求点。现在大多数人都在追求原始的生态、文化和健康。
自2012年以来，国内旅游房地产热，有2000多个文化城镇和乡村旅游。据旅游局称，到2016年，将有约8000个旅游房地产项目，增长速度非常快，非房地产从业者很难从中选择。
主持人:就房地产市场而言，旅游房地产是否已经饱和？
刘总:旅游房地产现在正处于过度投资状态。过度投资有两个矛盾。优质房地产供应相对不足。低端产品的供应量太大。他们缺乏感情和特征，也不够有吸引力。他们只是卖房子。然而，一个高质量的文化旅游房地产应该具备三个特征:地方、文化和民族。例如，万达西双版纳具有傣族风格，整体项目具有东南亚风情，并具有强烈的民族特色。此外，西双版纳信奉佛教，是一个具有三大特色的旅游城市:地方、文化和民族。
主持人:万达西双版纳项目与其他旅游房地产相比有哪些特点？它是什么样的产品？
刘总:万达西双版纳项目占地8000多亩。房地产只是其中的一小部分，周边地区主要用于配套建设。其中有915亩主题公园、新时代的地方地标——世界顶级傣族表演剧院、民族酒吧街、山景酒店、3A医院、万达广场和一站式学校(从幼儿园到初中)。产品包括公寓、洋房、别墅和建在山上的建筑，配套环境极佳。
主持人:万达文化旅游项目和酒店资产被融创和富力收购的消息备受关注。你认为并购后会对万达的西双版纳项目有什么影响吗？
刘总:这实际上相当于万达与两家房地产开发商的合作。万达仍保留部分股权。万达西双版纳占地8000亩，拥有一系列配套设施和巨额投资。荣创专注于高品质的住宅建筑，富力经营酒店。强大公司的结合将带来更好的产品和服务，带来更多的创新和专利。
主持人:现在国家在不断调控房地产市场，这个节点适合投资吗？
刘总:房地产投资需要区别对待。目前，国家正在实施一项监管政策。实际上存在结构性矛盾。三线和四线城市的需求很少，但它们仍然需要储备。然而，一线和二线城市应该受到控制，因为投资过热。例如，在北京，这个节点不适合在核心区投资。然而，文化旅游项目旨在改善人民生活，国内也对文化旅游项目给予支持。例如，以西双版纳地区为例，万达西双版纳项目的洋房等医院产品，可以首付25%，贷款为基准利率。因此，此时可以选择文化旅游房地产进行投资。目前，文化旅游项目也朝着现代化、健康化和精细化方向发展。
主持人:万达西双版纳项目有参观团吗？费用是多少？我能体验到什么？
刘总:万达西双版纳项目在石家庄有一个展厅，位于中国大道和新华路交叉口的西北角。旅游团每周五出发，通常从周五早上开始，周日下午1: 00或2: 00到达，三天两夜后回家。费用:往返机票大约是3000元。顾客只付机票钱。其他食物、饮料、住房和游戏都是免费的。半天的时间用来看房间，另一天用来玩。
观众对购房的回答20170817
1。正定天山西湖一期有房间吗？第二阶段有多少证书？
正定天山西湖一期没有住房，二期目前没有证书，属于筹备阶段。
2。新民居说的关于家庭的书是什么？产权有多少年了？
规划和建设新住宅的目的是改善村民的生活条件。占用的地块基本上是农村宅基地或闲置土地，属于集体土地，因此没有产权期限。新民正式住宅还需办理规划许可证、施工许可证等相关手续，但房价不同于拥有70年产权的普通住宅，由村或开发商办理，无需向房管局备案。
3。我能在郭进中心选择一套公寓吗？我什么时候可以交房？
郭进中心位于正定新区新城街和龙兴路交叉口东南角，紧邻石家庄宝能中心。位置良好，已获得五个证书。它也在顺利建设中，可以选择。据估计，交付时间将在2018年底。
4。绿浪时间一期的五个证书完成了吗？有空房间吗？第二阶段是如何计划的？
绿色长时间一期已完成五个证书，基本上没有空间。第二阶段正在规划中，由七栋没有任何证书的高层建筑组成。
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