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周献彬，《四川日报观察》客户记者
7月中旬，四川盆地开始烧烤，该省许多地方的气温飙升至历史最高水平。在青城山的后面，一栋普通住宅的单间价格飙升至380元/天。那里的夏季居民高女士被一处投资型度假房产所吸引。" 18万元买一套，暑假应该不错."
然而，这个想法很快被同一家公司的家庭成员驳回:"你一年能在这里呆多少天？"“你看，在这么大的社区里没有多少人，你不知道你是否平静。”
与此同时，中国(四川)国际旅游投资大会在成都召开，王健林、梁商演等房地产专业人士，以及刘志峰、彭懿等专业人士齐聚成都，共同谴责传统的旅游房地产开发模式。
为什么旅游房地产会遭遇信任危机？传统的开发经营模式是不是走上了不归路？
道路变得越来越窄传统旅游房地产咬
"这条老路肯定行不通。"盘古智库负责人彭懿在谈到旅游房地产的发展前景时，毫不掩饰对现有模式的抱怨。在他看来，房地产和旅游业本质上是矛盾的。以前，这两者似乎是合并的，因为房地产在行业高峰期盲目扩张。“旅游地产、工业地产、工业地产……”事实上，这只是“各种借口”下的资源整合，按照房地产模式运作必然会失败。"有一些成功的案例，但是没有可以复制的规则."
此外，随着房地产周期的变化和其他行业的变化，房地产对其他行业的整合吸引力逐渐减弱，“去房地产化”已经成为一种明显的趋势。国际旅游投资协会副主席梁商演告诉记者，“房地产旅游项目应该注重挖掘文化属性，实现项目的长期可持续发展。传统的房地产项目立项、规划、开发和销售模式注定要走向死胡同。”
自今年年初以来，当地旅游房地产市场一直非常低迷，销售困难和清仓成为开发商面临的两大问题。依靠传统模式支撑的旅游房地产开发面临着产业调整和经济周期的双重压力。青城山一个项目的负责人表示，“自6月份销售大火爆发以来，市场迅速消退。”其他地区的旅游房地产项目也表示，压力不小:“过去每年都有半年的销售旺季，但现在感觉基本上只有两三个月。”处于市场营销前沿的曾林告诉记者。
旅游房地产似乎已经到了紧要关头。
关于工业的未来
“这将是一次艰难的升级”
在7月于成都举行的中国(四川)国际旅游投资大会上，中国房地产协会主席刘志峰表示，旅游房地产是房地产行业的重要部门，旅游房地产将在房地产市场发展的新阶段做出越来越大的贡献。例如，万达将使旅游地产做大做强，形成以长白山和西双版纳为主要度假区的综合旅游投资开发模式。华侨城主题公园以发展旅游房地产为主营业务，进入世界四大主题公园。碧桂园通过开发旅游休闲房地产，在广东、贵州、山东、四川开发了一系列旅游度假项目。他认为，“旅游房地产将旅游资源与房地产、商业和商业结合起来，涵盖了食品、服装、住房、交通、休闲和娱乐等方面的需求。将房地产推向高质量、高水平、高附加值的发展阶段。”
拥有多年房地产营销经验的梁商演，在涉足房地产行业多年后，以旅游业高级专家的身份出现在本次会议上。"中国旅游业已经走到了一个需要升级的十字路口."在采访中，梁商演告诉记者，例如四川，旅游资源丰富。大多数优质旅游资源已经完成了第一阶段的产业发展，目前正面临产业升级的问题。然而，这是一次“困难”的升级。“在这个过程中，政府的要求更高，社会的要求更高，消费者的要求更高，开发商的要求更高，资本要求也更高。在工业模式得到良好规划之前，可以放慢速度，不应该浪费宝贵的自然资源。”
彭懿认为，旅游房地产的发展应该注重“整合”和“组合”。所谓“集成”，是指大数据与互联网plus的主动集成，作为重要的新技术手段。“组合”是指旅游业是否应该做大做强，或者是否应该与周边产业积极互动，如文化、创意和电影。一个好的旅游房地产项目应该形成良性循环，吸引更多的投资者参与投资、经营、管理和服务，真正把游客从观光旅游转向度假旅游，真正让游客流连忘返，从“长期价值”的角度经营项目。这是所有领导人对旅游房地产新发展模式的基本共识。
本文编辑:陈辰·