如何准确定位旅游房地产的“主题”？-旅游房地产

项目主题的基本方向由资源的可用性、优势和特点决定。对于资源贫乏的旅游房地产，主题管理是成功的唯一秘诀。

从已经完成或正在建设的项目来看，旅游房地产不是单纯的项目投资和开发:对政府来说，它希望通过面向区域发展来促进当地经济；对一个企业来说，它可能与其发展规划和战略布局有关。

然而，由于旅游房地产项目形式复杂、规模庞大，投资回收期为6-8年甚至更长。如果主题定位不够吸引人，不能保证旅游价值能够一层一层地启动，那么它不仅能保持其长期吸引力，还能达到预期收益。

因此，对于主题导向——涉及到项目生命力的东西不仅需要找到立足点，还需要保证持久的生命力。

项目的主题方向可以大致从三个层面进行分析:

1.从人们的心理体验中进行主题定位

它主要通过两种方式实现:一是怀旧，以满足商业社会中人们对历史文化的怀旧；二是展望未来，满足公众对未来的憧憬。

2.基于资源特征的学科定位

如结合湿地资源创建主题湿地公园，结合温泉资源创建主题温泉度假村，结合自然景观资源创建主题生态度假项目，结合高尔夫资源创建高档高尔夫度假项目，结合人力资源创建主题文化景区，利用滑雪创建滑雪度假村等。

通过资源定位专题项目的关键是保持区域内资源的独特性。

3.根据功能进行主题定位

旅游房地产，满足健康、休闲、体育、娱乐、商务会议等功能需求。如疗养中心、主题公园、会议中心、影视基地、体育俱乐部等。

在旅游房地产的所有项目中，没有一个项目的主题色彩比那些具有娱乐功能的项目更强烈，例如主题公园和影视城。对于这些项目来说，创造力是成功的基本条件之一，而文化是增加附加值的必要条件之一。例如，迪斯尼乐园，如果被剥夺了其文化内涵，仅仅是一个游乐园，无法保持其持久的吸引力，而豪斯多夫，没有文化的魅力，只不过是一个假小镇，很难实现旅游业的可持续性。因此，以创意和文化理念规划为主题，项目才能有生命力和出路。

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