1.安吉VS莫干山

从行政区域来看，安吉是一个县级市，莫干山隶属于德清县。似乎没有比较的可能。然而，从旅游规划和发展的角度来看，安吉和莫干山无疑是浙江旅游市场的两块黄金招牌。它们不仅代表了一个区域概念，也代表了两个旅游市场的迭代发展模式。

莫干山标签:寄宿家庭？外国家庭音乐？裸心谷？

安吉标签:白茶？竹海？黄浦江的源头？

这些在表面上对我们都是可见的。安吉多年来的赶超背后，其实有相当多的旅游业发展数据，值得思考。

2.寄宿家庭时代已经过去还是产业升级已经到来？

莫干山最初是一个家庭住宅，因其外国音乐而闻名于世。它被《纽约时报》评为“2012年最值得参观的45个地方”。这种非标准的住宿形式将沉睡的莫干山带回了国际视野，越来越多有理想和感情的人纷纷来到莫干山。

莫干山精品住宿不仅满足了乡村旅游住宿的基本需求，也使住宿成为一种情感体验。它点燃了民族休闲的时代，并传播到全国。毫无疑问，莫干山是这种类型的第一个，“羊家乐”为乡村旅游注入了强大的推动力，以提高其质量，震惊了整个市场。因此，它的流行是有道理的。因此，莫干山先后荣获中国国际乡村度假旅游目的地、中国乡村旅游创作示范基地、国家跨境旅游创作基地、中国特色小城镇、国家美丽宜居城镇和“外国家庭音乐”发源地等荣誉称号。一夜之间有很多人来学习经文，每年有近50个“调查小组”来学习经文。街上有句谚语:“居家生活做不到莫干山，外国家庭音乐做不到。”

工业发展经常是这样。首先，我们应该抓住空气出口，量化它，然后考虑质的变化。游客从好奇、民族模仿、大众化到复审。

2016年冬天，宿舍似乎突然被冻结了。一些数据显示，大量宿舍入住率的增长已经放缓甚至下降，供应已经超过需求。截至新闻稿，莫干山镇有700多所注册住宅，床位超过1万张，比2017年初增加了近30%。产业集群突出，莫干山已经开始考虑体验产出、管理产出甚至品牌产出的新阶段。直到那时，莫干山面临的问题才开始出现。

3.安吉·他是“两山理论”的诞生地，并且踏上了正确的步伐

安吉县是浙江省北部的一个山区县。它没有优越的地理环境和独特的旅游资源。2008年，它被发现是黄浦江的源头，从而吸引了在上海寻找源头的游客。然而，它距离上海250公里，实际驾驶时间超过3小时。此外，《卧虎藏龙》一度进入公众视野，给公众留下了美丽风景的印象。

20年来，安吉作为“两山”理论的发源地，顺应了乡村旅游的发展，充分开发了自身的优势资源，将其转化为旅游发展的动力，发展了互联网城镇、基金城镇、梦幻城镇、创意城镇等。，促进了生产城市的一体化。2016年，全县接待游客1828万人次，收入233.16亿元。浙江省提出建设大湾区，整个湖州市已获得100亿元投资，全部交给安吉。

很多人认为安吉旅游业的快速发展得益于政策，安吉旅游业的顶层设计逻辑清晰，可以说是有利条件和有利条件的结合。

2014年，安吉还崇拜莫干山，并凭借其自然生态环境开发住宅。然而，作为整个旅游业的补充，安吉的住宿业经历了快速的资本注入和快速的小规模转型和发展。安吉将开发一个集旅游胜地、旅游房地产、马术俱乐部和商业村于一体的商业综合体。随着JW万豪、榕树、地中海俱乐部和阿里拉对鲁智深的认可，安吉带来的旅游度假体验将得到改善。也许这才是真正的“农村复兴”。

4.顶级设计是的生命线

莫干山，作为德清县下的一个镇，住宅住宿业是一个单点触发器。自下而上的发展显然缺乏明确的顶层设计，导致结构性缺陷和工业发展潜力不足。

看看中国行政层面以外的其他类似“互联网红色目的地”，如亚布力、西塘、婺源、乌镇、平遥和井冈山，有多少人真正了解尚志、上饶、桐乡、晋中和吉安？这些地方的问题是地方政府没有明确的顶级品牌设计，城市品牌跟不上产品品牌的步伐，忽视了城市品牌在产品品牌后续发展中的作用。

旅游业发展的顶层设计需要全面考虑。通过清晰的顶级品牌设计，可以创造品牌意识，改善配套设施，最终实现行业健康发展。对于经济往往处于浙江省最底层的湖州市来说，立足自身优势发展旅游业是最佳选择。

旅游业作为振兴农村的重要手段，逐渐受到越来越多政府的重视。在此之前，安吉迅速转型，从工业的惨痛教训中迭代，关闭大量污染企业，停止采石场，跟随“两山理论”的脚步，把握全球旅游业的五大“总开关”，即资源观、空、产品观、产业观和主体观。它走出了一条符合安吉旅游业发展的生态之路，成为全国第一个“休闲农业和乡村旅游示范县”和“国家乡村旅游度假试验区”。

5.工业比例合理化是

旅游业的健康发展取决于旅游业的综合收入和整体发展水平。在一个综合开发行业中，各种格式的开发是必不可少的，独角兽绝对没有办法在市场上漫游，立于不败之地。

在乡村旅游发展过程中，不允许“谈家访”。居家旅游是乡村旅游发展的重要突破。从游客的体验和行业的长远发展来看，丰富和完善区域休闲形式变得更加重要。根据当地的自然和人力资源特点，我们需要增加生活内容。只有引入旅游和度假产品，我们才能实现更长期和可持续的发展。“人们会来，人们会留下”。

从这个角度来看，莫干山多年来一直意识到这个问题，但是该产业是在宅基地的基础上发展起来的，因为其土地供应有限，储备土地的数量决定了消费的承载能力空。尽管已经有了许多创新，例如，斑状土地供应首先是由莫干山开发的。探索探索极限基地、路虎体验中心、有机农场等配套设施前后相继推出。然而，对于来自莫干山的游客来说，在莫干山体验住宿更多。作为一个旅游目的地，这不仅是当年的骄傲，也是现在的痛点。然而安琪在打全球旅游牌上并没有“独角兽”，食品、住房、旅游、购物和娱乐的产业匹配比例也是合适的，这充分利用了“生态旅游”的认知优势，再加上该产业充足的支撑环境，为更多明星产品的引进提供了良好的本土孵化条件。

德清还提出了山与山的融合。山利用自然条件的优势生产更优质的产品，山下的山与山合作，形成一套完整的产品来弥补山上土地不足造成的发展问题。这已经成为德清旅游业需要解决的问题。只有实现产业联动，莫干山才能真正赶上时代，记住乡愁。

产业失衡和单一模式必然导致产业结构调整。合理完善的产业结构是长期发展的基础。

6.品牌建设和目的地发展是

随着旅游业的快速发展，目的地品牌的建设和发展变得尤为重要。它对游客的重游、推荐意向、忠诚度和目的地形象都有积极的影响。莫干山最著名的品牌一定是“裸心”。裸心不仅是莫干山旅游业的创新者，也是品牌输出的先行者。在那之后，有法国山地住宅，伟大音乐的荒野，发现和国家地理信息城。然而，人们仍然觉得莫干山缺乏这些城市的人们所习惯的东西。在莫干山采访一位平民主持人时，记者问，你现在最害怕什么？他们害怕大品牌酒店对家居市场的影响。这正是莫干山未来发展所需要的。

品牌酒店和度假村不仅可以解决旅游目的地的住宿问题，还可以解决一系列的饮食、住宿、旅游、购物和娱乐问题，可以在短时间内解决人们留下的问题，如地中海俱乐部(club med)。不幸的是，安吉以其清晰的顶级设计率先推出了地中海欢乐观俱乐部、榕树、JW万豪、阿里拉等。还有一系列主题公园，如凯蒂猫，以前曾被无数人嘲笑过。在安吉这样的角落里是不可能打开的。事实证明安吉是对的。虽然莫干山也有一颗赤子之心，县安立君兰度假村酒店。在一站式旅游中，这真是沧海一粟。

世界上一些有影响力的品牌有着突出的优势和与消费者的高粘度关系，因此品牌掌握将是未来五年竞争的核心。

7.品牌骑行和大型建筑是

这是一个变革的时代。唯一不变的是变化。旅游业也是如此。同质产品消耗高质量消费者的兴趣，消费者审美疲劳发生。媒体维护的程度也开始从媒体的主动性转变为独立的竞争和推广。高价产品的价格已经下降，低消费已经进入淘汰期。这是商业规则。消费升级也迫使行业需要转型升级和产品迭代。

幸运的是，我们不仅看到了安吉的赶超和大胆举措，也看到了莫干山的产业整合和发展，凸显了产业从点到面的变化。旅游业将有3-5年的迭代周期。也许现在下结论还为时过早。

没有永远的胜利，只有永远的突破。

·结束

温|旅游房地产观察

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